上海居转户政策咨询网 > 一步到位,上海居住证房屋赁合同网签备案办理流程

一步到位,上海居住证房屋赁合同网签备案办理流程

上海居住证
  • 2020-05-20
  • 78 浏览

“上海市住房租赁合同网签备案”是上海居住证办理过程中必不可少的一步,今天就给大家重点介绍一下如何办理这一步。

上海居住证房屋租赁合同网签备案办理流程

上海住房租赁合同网签备案办理地点:

1、各社区事务受理中心

2、房产交易中心

3、一网通办在线申请

 

办理人员:

1.产权人方必须来一人、承租方必须來一人,其余无法到场的请填写委托书。

2、如租的是中介代理的房产(自如公寓等)可由中介代为办理相关手续。

(上海房屋租赁合同网签申请书)

(上海居住证房屋租赁备案申请书)

 

上海住房租赁合同网签备案办理材料:

办理网签备案需要房东本人,房产证上所有人身份证原件,本人原件,如果其他租户有事,可以代办,只需有身份证复印件即可。(特别是多人租住同一户的朋友注意)

 

上海住房租赁合同网签备案办理费用:

有些区办理上海居住证需要缴纳房租租赁税,

租客缴税=月租金×12×3.33…%,注意税款只收现金

 

交完钱之后,就会给你三张小单子:

1.税务机关代开上海增值税普通发票申请表(第一联)

2.税收缴款书(税务收现专用)(第一联)

3.上海增值税普通发票

 

关于是否一定要缴房屋租赁税,有的区会收,有的区不会收。

目前需要交税的地方:宝山区、虹口区

不需要交税的地方:闵行区、普陀区、杨浦区、浦东区、静安区、松江区

根据地方政策不同,大家还得自己去确认。

 

接下来,拿着房屋租赁合同备案通知书,直接去社区事务受理中心去办理居住证。

拓展阅读:上海居住证办理流程

 

上海居住证办理常见问题:《上海市居住证》未按规定办理签注会有什么影响?

答:

1、持证人逾期未签注的,《居住证》使用功能中止,补办签注手续后《居住证》使用功能恢复。

2、在逾期60日内补办签注手续的,居住证持有人在本市的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。在逾期60日后补办签注手续的,居住证持有人在本市的居住年限自补办签注手续之日起重新计算。

 

如果是准备办理上海居住证的,在租房的时候,就要和房东商量好,房东是否愿意配合办理上海居住证租房租赁合同网签。